西媒：拉莫斯地产出资15年终见报答，公司年收入飙至1310万欧

10月24日讯 西班牙媒体20Minutos报导，塞尔吉奥·拉莫斯15年前冒险出资马德里新城区洛斯贝罗卡莱斯的地皮，现在开端收成效果。他与Eroski连锁超市一起参加的公司Desarrollos Inmobiliarios Los Berrocales（DILB）上一财年收入飙升至1310万欧元，是一年前的六倍，其时该公司因马德里东南部这一大型城市开发项目的推从而开端录得收入。

DILB的开展与这片毗连A-3和M-45公路、规划包容约2.2万套住所的区域严密相连。2023年完结的地块从头区分以及数月后正式处理的地块挂号，使项目得以从城市规划阶段推进到业主能够开发、出售或转让地块的阶段。在此布景下，正如其时所报导的，该公司以约210万欧元向补偿委员会（聚集土地所有者的管理机构）转让了地块，用于再出资于未来街区的城市化建造。

据知情人士向该报泄漏，该公司上一财年（到1月）记载的出售并非向补偿委员会转让，而是私家买卖。经过出售这些地块，公司完成赢利410万欧元，而一年前为28.1万欧元。最近提交至商业挂号处的资产负债表也记载了这一点，其间还显现其剩下土地价值降至870万欧元，比一年前削减约600万欧元，虽然其地块增值约330万欧元。

事实上，洛斯贝罗卡莱斯的土地所有者花了多年时刻才从土地中获利。房地产危机、城市规划批阅受阻以及导致该开发项目阻滞的诉讼，一次次推迟了出资的报答。就DILB而言，黑石基金2020年接手了其部分地块，以抵消承继自Banco Popular、此前来自Banco Pastor的典当借款债款。在这一阶段，公司2019年累计亏本达1910万欧元，迫使股东经过注资进行斡旋。

该操作之后，Eroski经过Cecosa Hipermercados加强持股，操控了DILB 60%的股份，而皇马前队长成为第二大股东，持股39.2%，其父亲何塞·马利亚·拉莫斯为小股东。现在，依据公司年报，该公司使用收入增加减轻了部分对股东的债款，上一财年偿还了约780万欧元。

洛斯贝罗卡莱斯是马德里东南部大型城市开发项目的一部分，与洛斯阿希霍内斯、洛斯塞罗斯、巴尔德卡罗斯和埃尔卡尼亚韦拉尔一起规划了数万套住所。在所有这些项目中，它现在是首都新住所供给的首要热门之一。

依据Foro Consultores Inmobiliarios本年2月发布的研讨，在这些开发项目中在售的1136套新房中，该项目占有一半以上，比一年前高出39.4%。价格也出现相同趋势。2026年1月，新建自在住所到达每平方米4061欧元，比12个月前上涨11.2%，相当于每套约39万欧元。虽然如此，仍低于埃尔卡尼亚韦拉尔，到该报告发布时，那里的平均价格约为42.7万欧元。